近日，中国央行数据显示，我国外汇储备为3.121万亿美元，降至五年多来最低水平。这个10月，我国外汇储备下降了457亿美元，高于预测，为1月以来最大月度下降。那么连续下降的外汇储备会如何影响房价和股市?下面中油财经网小编就给您解析一下外汇储备是如何影响房价和股市?

过去，人民币流出额度和离岸人民币存款基本同步，但这一变化不再存在，反倒是离岸人民币资产规模收缩。中金公司首席经济学家梁红女认为，人民币流出可能已成为资本外流的重要通道。

如果按此逻辑，人民币流出国外并换汇，离岸人民币供给增加，汇率自然承压。如果央行试图干预，就必须离岸卖出美元以回笼人民币，坏处是消耗更多外汇储备。因此，人民币的大量外流导致的后果，和外储直接减少是一样的。

当然，人民币外流和外汇储备减少，其实是人民币国际化和我国经济腹背受敌的一体两面。一个更加积极、健康的经济的局面是汇率稳定、人民币大步国际化的根本。

有观点认为，最近人民币的贬值，已经是在相关部门有节奏控制之下实现的。随着美国选情的明朗，美元还要强势，人民币压力更大。问题的关键在于，波动何时结束?

因为长期的资本管制，我国个体及私人机构手握的外汇资产不多，反倒是私人部门和企业端有大量的外债。因此，一旦出现汇率持续波动，债务压力更大，为了弥补汇率损失，提前还债成为选择，造成外汇储备减少。

而如果资本持续外流，贸易顺差不够，资产价格第一受到冲击的肯定是房地产、股市。从目前的迹象看，没有谁能确保靠这一轮人民币贬值就能换回更大的外贸优势。首先，人民币确实贬值，但相较于很多货币其实反倒贬得不多;而国际社会不可能给人民币为了贸易顺差无限制的空间，何况这也是我们自己不可能干、不可控的事情;再次，国际贸易需求未有根本改观，靠外贸赚取大量外汇的好日子不再。

因此，本轮货币贬值不太可能换回外汇储备的过多增加。

我国的情况和日本房价低迷多年，汇率却坚挺截然不同。其中一个重要原因就是日本民间手握大量的外汇资产。事实上，在汇率下跌周期，从资产配置角度而言，个体也更愿意购买更多外币资产。如果这一趋势不可逆，那么外汇储备流失这一压力就容易长期化。

无论我国个体、私人部门还是国有部门，配置更多海外资产的过程都才刚刚开始。因此，这个过程对我国房价的影响也就是长期性的。

外汇储备过多过少都会对房价及股市产生一定的影响。好在，国内大部分地方还是去库存为主，这或许恰恰成为房价不系统性崩盘的基石。至于股市，牛市就暂时别指望。