据最新公布的标普/凯斯席勒全国房价指数显示，9月份全美房屋价格强劲上扬，创下历史纪录新高，较上一次在2006年7月录得的历史纪录高位高出0.1%。此次新的高峰被认为是房地产市场复苏和新一轮房价上涨的开始。

【9月房价指数刷历史纪录新高 】

标准普尔公司11月29日公布的数据显示，美国9月份标普/凯斯席勒全国房屋价格指数较一年前提高5.5%，标普/CS20座大城市地区房价较上年同期上升5.1%，分析师预估为上升5.2%，创下历史纪录新高。标普/凯斯席勒20大城市房屋价格同比增长5.1%，环比持平;标普/凯斯席勒10大城市房屋价格同比增长4.3%，环比增长4.2%。

【什么是标普/Case-Shiller房价指数】

标普/Case-Shiller房价指数是由标准普尔发布的房价指数,是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术为基础。所谓重复销售定价，是以销售两次或以上的房屋为数据来源：当一间房屋再一次被出售后，其新价格会在一段时间后与旧价格作比较，从而得出房价变化的数据。负责统计Case-Shiller 楼价指数的机构，便会收集数据，经过加权后编制成指数，反映楼房的真正价值。

【西部地区上涨快】

西部地区的房价上涨特别快，涨幅最快的三个地区是西雅图、波特兰和丹佛，其涨幅分别是11%，10.9%和8.7%。同时，迈阿密、坦帕、菲尼克斯和拉斯维加斯等城市的房价出现上涨，但仍大大低于他们的纪录高位。

美国楼市已经全面复苏?

【释放积极信号】

自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。尽管20个城市中有7所城市此前都创下了衰退后的新高，但那些曾出现过最繁荣时期的城市都远低于此前的纪录。其他房价指标也显示出积极信号：成屋和新屋销售都在上扬，而新屋开工年化增速达到130万座，也创下了复苏后的新高。

【难言全面复苏】

凯斯席勒经济学家 David Blitzer表示，标普/凯斯席勒全国房价指数已经创下新高，这将是美国房地产市场从复苏阶段到新一轮增长的转变。不过，经通胀调整后的该指数较 2006年纪录高位仍下跌了16%。美国房地产市场依然释放出风险信号，户和业主之间的失衡仍然存在，购房者和卖房者也存在这种失衡，新屋开工数据远低于正常水平，房屋所有率也处于近50年来新低。

中油财经网认为：特朗普的上台让市场看好美元，美国经济也恢复到了一定程度，接下来美国的房价走势主要还是关注特朗普的移民政策。