调贬150点!人民币汇率再创新低!对房价有什么影响?

摘要：人民币对美元汇率中间价在昨日(9月28日)调贬150点，再创新低。人民币最近的持续贬值对房价有什么影响呢?

|人民币汇率调贬150点

【中油网】讯：昨日(9月28日)，人民币对美元汇率中间价收报6.8792，较前一交易日下跌150点。在岸人民币调贬超过百点，随后跌幅有所收窄;离岸人民币对美元较前一交易日略有上涨。目前，离岸人民币报6.8761，在岸人民币6.8688。

交易员表示，临近国庆长假，机构持仓和交易意愿都不是很强，但客盘购汇特别是个人购汇有明显增加。一中资交易员称：“最近人民币走势比较独立，大方向还是得看区间，明显升值或者贬值都不是管理层希望看到的。当然，管理层也不会死守某一个点位，估计6.9到6.95应该是管理层机动防守的区间。”另一交易员表示，人民币不会实质性跌破6.9关键位置，这一波完全是客盘购汇推动的，而自营不会在十一长假之前做大交易。

|汇率走势

27日，美联储加息25点，人民币承压贬值。国际问题专家赵庆明表示，此次美联储加息对人民币而言会有一定的贬值压力，但相信是在可控的范围内，出现大幅波动的可能性并不高。短期看，人民币对美元升值的空间很小，贬值的空间也很小，可能会是又一次进入相对比较稳定的阶段。

中国银行国际金融研究所全球经济金融研究课题组认为，在海外风险事件爆发、美元走强的情况下，人民币汇率还将维持以双向波动为主的格局。中信证券首席经济学家诸建芳认为：“经济基本面将起主导作用，中长期人民币将保持强势货币的汇率水平。”

|对房价的影响

中国社科院学部委员余永定指出，人民币的持续贬值可能会造成房地产投资增长速度急剧下降。可能会使得国际投资者从房地产中撤资，特别是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币的贬值而流出中国，或者不敢再轻易进入中国，多种作用助推国内房地产价格下跌。

2005年至2013年，人民币持续升值了9年，中国房地产价格也上涨了9年。2005年人民币出现持续升值的信号起，有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避美元贬值。这么多的美元进入中国后，就会大量购买实体资产，其中最多的就是房地产。而过去10年房地产价格大涨的主要原因之一就是人民币在持续升值，在人民币升值的过程中，拥有房地产的人，资产迅速升值，从而激发了更多人买房的欲望。

相反的，如今人民币贬值，大量美元流出中国，房价也会跟着下降。

余永定表示，汇率应该由市场决定，人民币贬值就让它贬值，没有必要为守住“7”这样一个所谓的心理点。

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