贬值继续?人民币对美元汇率跌破6.94关口!保汇率还是保房价?

摘要：人民币对美元汇率持续下跌，在18日跌破6.94关口，创下21个月新低。人民币贬值，房价跟着下跌了吗?

|人民币对美元汇率创新低

【中油网】讯：今年4月份以来，人民币对美元汇率总体上呈现下跌趋势。中间价从4月份的6.2771跌到了10月份的6.9012，还没半年，人民币贬值幅度就超过了9%。

而在昨日(10月18日)，人民币继续贬值且创下21个月新低。18日，在岸人民币对美元和离岸人民币对美元汇率都跌破6.94关口。在岸人民币创下2017年1月以来新低，报6.9249。

而中间价在昨日也调降172点，贬值至2017年1月5日以来新低，降幅创2018年9月19日以来最大。

人民币的持续贬值，令市场担心是否会“破7”。对于市场对“破7”的担忧，南南合作金融中心主席、银监会原副主席蔡鄂生直言，“汇率是浮动的，过分关注是否破7，不过停留在了问题的表层”。

|房价随着人民币贬值而下跌?

一般房价上涨，大部分时候是伴随着人民币的升值。而最近人民币的持续下跌，市场猜测，房价会受到重大影响。因为市场明显感觉到，在人民币贬值的环境下，越来越多的高净值客户涌向了海外投资。而且一些早期从海外涌入国内的资金也渐渐流出海外，甚至不敢轻易进入中国。在各种作用的推动下，国内房地产价格也在下跌。

毕竟在2005年到2013年这9年间，因为人民币的持续升值，中国房地产价格持续上涨了9年。这9年间，拥有房地产的人的资产迅速升值，买房的人也迅速增加。

|保汇率还是保房价?

对于人民币贬值，房价下跌，是保汇率还是保房价的问题。之前《证券时报》的一篇题为“房价和汇率只能二选一是一个伪命题”的文章中有提到，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的局面永远不会发生。

不过，未来央行是否会保汇率，没有人能提前知道。毕竟，央行的货币政策目标本身是复合的，不仅有稳定汇率的目标，还有很多其他的目标，比如要保持国内流动性合理充裕，就不太可能跟随美元加息，而保持货币政策的独立性，在美元加息周期中，就又会使得汇率承压。

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